KUZEY KIBRIS'TA GAYRİMENKUL ALMADAN ÖNCE BİLMENİZ GEREKENLER

Ana sayfa Blog KUZEY KIBRIS'TA GAYRİMENKUL ALMADAN ÖNCE BİLMENİZ GEREKENLER

KUZEY KIBRIS'TA GAYRİMENKUL ALMADAN ÖNCE BİLMENİZ GEREKENLER
  • Ünal BİLGİN
  • 20.8.2019

KUZEY KIBRIS'TA GAYRİMENKUL ALMADAN ÖNCE BİLMENİZ GEREKENLER

Gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsunuz… Son yıllarda hem Türkiye’den hem de Avrupa’dan tatil için olduğu kadar yatırım için de Kıbrıs’a olan ilgi arttığı için, seçeneklerinizden birisi de Kuzey Kıbrıs’ta ev almak olmalıdır. Peki Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma süreçleri nasıl? Kıbrıs’ta satılık ev, daire, villa veya arsa almadan önce en çok merak edilen 9 soru ve cevapları şöyle:

 

1- Türkiye Vatandaşı Hangi Şartlar ile Kuzey Kıbrıs’ta Mülk Edinebilir?

Her bir TC Kimlik ile 1 adet konut ve 1 dönüm arazi alınabilir.

2- Kuzey Kıbrıs’ta Oturma İzni veya Vatandaşlık Alınabiliyor mu?

Tapu devrinden sonra oturma izni 1 yıl olarak alınır, her yıl yenilenir. 3. yıldan sonra ‘Süresiz Oturma İzni’ alınır.

11 yıl süre ile oturma ve çalışma izni ile adada yaşanırsa vatandaşlık almak mümkündür.

65 yaş üzerindekiler ‘Süresiz Oturma İznini’ hemen alabilirler.

3- Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma Süreçleri Nasıl?

Satış sözleşmesi imzalanır, Maliye’ye damga vergisi ile resmileşir, Sözleşme Tapu’ya kayıt (şerh) edilir. Onay ile Tapu Devri yapılır.

Tapu devri onayı bakanlar kurulu kararı ile yaklaşık 30 günde verilmektedir.

Bir defaya mahsus %3 Tapu Harcı Muafiyeti uygulanır. 1 adet mülk sınırsız sayıda al-sat yapılabilir. 2.inci satışlarda %6 Tapu Harcı ödenir.

4- Kuzey Kıbrıs’ta Birden Fazla Gayrimenkul Nasıl Alabilirim?

Çok alımlarda; Mutlaka tapu devri isteniyorsa, eş-akraba üzerine tapu devri yapılır ve şerh ile bloke edilir.

Uluslararası sermayeli bir şirket kurarak şirket üzerine sınırsız gayrimenkul alınabilir.

Gayrimenkul sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi ile sözleşme ile mülkiyet hakkına sahip olunabilir.

5- Kuzey Kıbrıs’ta Kiraya Nasıl Verebilirim?

Mülklerinizi kiraya verirken yorulmamak için ve size en uygun kiracının bulunması, kontratların düzenlemesi, depozito ayarlamaları gibi hizmetlerin ücretsiz sağlanması için profesyonel desteğe www.tresmo.com web sitemizden ulaşabilirsiniz.

 6- Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul İçin Ne Kadar Vergi Ödenir?

Kira gelir vergisi olarak %10 Stopaj ödenir. Gelir vergisi ödenmez.

Alım-satımlarda Belediye Raiç Bedel üzerinden işlem yapılır. Eğer gelir vergisine tabi olacak bir rakam oluşursa yine %10 Stopaj ödenir, gelir vergisi ödenmez.

Emlak vergisi yıllık standart olarak daireler için 100TL, müstakil evler için 200TL’dir.

7- Kuzey Kıbrıs’ta Konut Kredisi Kullanabilir miyim?

Garanti Bankası, İş Bankası, TEB, Ziraat Bankası gibi Türkiye Merkezli bankalardan Konut Kredisi kullanabilirsiniz. Türkiye’deki kredi notunuz doğrultusunda, mülkün ekspertiz raporu ile kredi hazırlanır. İpotek işlemi Kıbrıs’da ki tapu dairelerinden gerçekleşir.

8- Kuzey Kıbrıs’ta Emlak Alırken İlave Maliyetler Nelerdir?

Emlak alırken maliyetler şu şekilde olacaktır;

– Belediye raiç bedel üzerinden %5 KDV alınır.

-Tapu harcı bedeli Belediye raiç bedel üzerinden %3’tür.

-Elektrik trafo katkı payı için 1.000 GBP , Su-kanalizasyon katkı payı için 1.000TL; standart ödemelerdir.

-Tercihen Eşya (yaklaşık 3000-4000 GBP)

9- Hizmet Bedeli Olarak Ne Ödeyeceğim?

Kıbrıs emlak piyasasında her zaman satıcı hizmet bedeli öder. Dolayısıyla siz alım yaparken hizmet bedeli ödemezsiniz.

Daha Fazlası

  • KUZEY KIBRIS'TA GAYRİMENKUL ALMADAN ÖNCE BİLMENİZ GEREKENLER

    Gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsunuz… Son yıllarda hem Türkiye’den hem de Avrupa’dan tatil için olduğu kadar yatırım için de Kıbrıs’a olan ilgi arttığı için, seçeneklerinizden birisi de Kuzey Kıbr...

  • EMLAK'TA SOSYAL MEDYA KİRLİLİĞİ

    Bu haftaki blog yazımda uzun zamandır dikkatimi çeken bir konuyu yazmak istedim. Yaptığım iş gereği (Gayrimenkul Danışmanlığı) sosyal medya hesaplarımda yüzlerce belki de binlerce meslektaşım ekli ve ...

  • KÖTÜ PİYASA ŞARTLARINDA NASIL POZİTİF KALABİLİRSİNİZ?

    İş hayatınızda pozitif kalmanın öneminden tekrar tekrar bahsettik. Bir danışman olarak temposu yüksek bir işte çalışıyorsunuz ve çok fazla rakibiniz var.Üstelik müşterileriniz kendileri için büyük say...

  • KENDİNİ DOLAR MİLYONERİ ZANNEDEN TÜRKLER…

    Evet konumuz son zamanlarda hızla yükselen döviz fiyatlarındaki artış.Zaman zaman bende bir yatırım danışmanı olarak müşterilerimin döviz yatırımı yapmaları konusunda yönlendirmelerde bulunduğum zaman...

  • NE DÖVİZ NE ALTIN NE DE BORSA.. EN İYİ YATIRIM GAYRİMENKUL...

    Ne döviz, ne altın ne de borsa, en iyi yatırım Gayrimenkul.. Son günlerde birçok müşterimizden elindeki gayrimenkullerini satıp dövize geçecekleri yönünde telefonlar ve yorumlar alıyoruz. Arkadaşlar, ...

  • Gayrimenkul İşlemlerinde Danışmanlara İhtiyaç Duyulmasının 10 Sebebi

    Diyelim ki işyerinize karşı bir dava açmak istiyorsunuz, davayı kendiniz mi açarsınız yoksa iyi bir avukat mı bulursunuz? Ya da hastasınız, internetten araştırma mı yaparsınız yoksa doktora mı gidersi...

  • YATIRIMCILARIN YENİ GÖZDESİ KUZEY KIBRIS TÜRK CUMHURİYETİ

    Yerli Yatırımcıların yeni gözdesi Kuzey Kıbrıs. Son günlerde Ülkemizde yaşanan belirsizlikler ve ekonomik kriz ile birlikte Yatırımcılar kendilerine daha güvenli ve daha garantili yeni yatırım bölgele...

  • FRANCHİSE SİSTEMİNDEKİ 5 KAZANIM

    Franchising Avantajları Yeni bir işe başlarken franchising iş modelini benimsemek; girişimciler için sermaye kullanımı, marka ve güven, büyüme hızı, motive edilen yönetim biçimi gibi pek çok ana başlı...

  • Konut Alınırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

    1. Öncelikle konut edinme amacımızı belirlememiz gerekir. Yatırım amacıyla atın alınıyorsa getirilerine, kullanma amacıyla alınıyorsa ihtiyaçlarımıza göre karar vermeliyiz. 2. Satın alınması planlanan...

  • Gayrimenkul Satışında 5 Yıl Muafiyeti Kalktı Mı ?

    Gelir Vergisi Kanunu gereğince gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde satılması halinde gelir vergisi ödeniyor. Peki, gayrimenkul satışında 5 yıl muafiyeti kalktı mı? Kalkmadı ...

Uzman ekibimizle
profesyonel hizmet verdiğimiz

Doğrudur

Hizmetlerimizden yararlanmak için

İletişim Formumuzu Doldurun