Kıbrıs’tan Satılık Daire Almak Için 3 Haklı Sebep!

 

Tatil cenneti Kıbrıs, Türkiye’ye uçakla bir buçuk saat mesafede yer alır. Coğrafyası, iklimi, doğal ve tarihi güzellikleriyle Türkiye için olduğu kadar tüm dünyada da gözde tatil adalarından birisidir. Sunduğu fırsatlar açısından bu güzel ada ülkesinde yaşamak isteyen pek çok Türk ve yabancı bulunur.

Kıbrıs’ta ev sahibi olmak bir ayrıcalıktır. Üstelik bu aynı zamanda kazançlı bir yatırımı da ifade eder. Kuzey Kıbrıs’ın gelişmekte olan yapısı yabancı yatırımcılara çok büyük avantajlar sunar. Çünkü Kıbrıs emlak projelerinde çok uygun fiyatlara lüks ve lokasyonu çok iyi konutlar bulmak mümkündür. Kıbrıs’tan satılık daire almak hayatınızın en iyi kararlarından biri olur. Hele ki Türkiye’de yaşıyorsanız, Kıbrıs konut fırsatlarını asla kaçırmamalısınız. Türkiye’de alamayacağınız ev fiyatlarına bu güzel ada ülkesinde lokasyonu, yaşam alanları ve konforu açısından fark yaratan evler satın alabilirsiniz. Hayalinizdeki ev ya da villalara ulaşmak için Rocs Homes yatırım danışmanlarımızı arayabilir, size özel çözümlerimizi öğrenebilirsiniz.

Kıbrıs’ta ev almak için çok fazla neden sayılabilir. Ancak bu 3 neden kesinlikle çok haklı bir adım olduğunu anlatacak noktalardır;

  • Kıbrıs’ta Daire Fiyatları Çok Uygun

Kıbrıs’ta satılık daireler inanılmaz uygun fiyatlarla sunulur. Bunun nedeni gelişmekte olan toplumsal ve ekonomik yapıdır. Gelişen Kıbrıs, emlak açısından fırsatlar cennetine dönüşmüştür. Türkiye’de çok pahalı olan dairelerin çok daha iyilerini Kıbrıs’ta uygun fiyata bulmak mümkündür. Yeni yapılan konut projelerinde mimari olarak, yaşamsal olarak, konum olarak çok yüksek kalite standartları sunan seçenekler bulunur. Kıbrıs’ta alacağınız büyük bir daire fiyatına Türkiye’den küçük bir daire bile alamayabilirsiniz. Konut projelerinde uygun fiyatlı konutları alırken kolay ödeme olanaklarından da yararlanabilirsiniz. Çok uygun fiyatlı satılık daire seçeneklerini Kıbrıs’a gitmeden de inceleyebilirsiniz. Kriterlerinize göre daire bulmak için Rocs Homes yatırım danışmanlarımızı arayabilirsiniz.

  • Kıbrıs’ta Daire Almak Kazançlı Bir Yatırım

Kıbrıs’ın turistik dinamikleri ve gelişmekte olan yapısı Kıbrıs’ta daire almayı kazançlı bir yatırım haline getirir. Kıbrıs’ta daire alarak kiraya verebilir ve kısa sürede kazanç elde edebilirsiniz. Turistlere, öğrencilere ya da seyahatte lüks ev ortamında kalmak isteyenlere dahi kiraya verebileceğiniz dairenizde istediğiniz zaman da tatil yapabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs’ta gelişmekte olan bölgelerin ileride değerlenme ihtimali de oldukça yüksektir. Emlak yatırımcıları Kıbrıs’ı fırsat olarak görür. Siz de bu fırsatı Rocs Home yatırım danışmanlarımızın yaptığı detaylı analizlerle değerlendirebilirsiniz. Kıbrıs’tan daire alırken yeni konut projelerine bakmak daha avantajlıdır. Hem fiyat olarak hem de güvenilirlik açısından bu daireler daha uygundur. Yatırım ya da yaşam için arsa, ev, villa seçenekleri için bizi her zaman arayabilirsiniz. Rocs Homes uzman ekibimiz ile projelerin geliştirilmesi, doğru kanalların oluşturulması ve bunların yatırımcılarla buluşturulması hedefi ile çalışıyoruz. Uzun ömürlü işbirliği amacında hareket ederek en iyiye ulaşmanızı sağlıyoruz.

  • Kıbrıs’ta Yaşam Kalitesi Yüksek

Kıbrıs’ta daire sahibi olmak artı bir değerdir. Kıbrıs’ın yılın neredeyse her günü güneşli havası sağlıklı yaşamı destekler. Yaşam standartları Avrupa standartlarındadır. Stressiz, mutlu bir yaşam için Kıbrıs’a yerleşmeyi de tercih edebilirsiniz. Kıbrıs’ta bir daireniz olduğunda cennetin bir köşesinde bir ev sahibi olmuş olursunuz. İster Kıbrıs’ta tatillerde gidin ister orada yaşayın Kıbrıs’ta bir ev sahibi olmak size büyük avantaj sağlar. Yaşam kalitenizi yükseltmek için çok daha lüks ve çok daha iyi konumdaki daireleri uygun fiyatlarla satın alma şansını yakalayabilirsiniz. Kıbrıs’a bu gün değil emekli olunca da yerleşmek isteyebilirsiniz. Bu şekilde ev aldığınızda emekliliğinizde yaşayacağınız harika bir daire yanı sıra sürekli gelen bir gelire de kolaylıkla kavuşursunuz.

 

 
 

Kuzey Kıbrıs’tan Ev Alınır Mı?

 

Kıbrıs adası dünyanın en gözde tatil adalarından biri olarak öne çıkar. Hayalleri süsleyen Kıbrıs, tatil olanaklarının dışında emlak yatırımı olanaklarıyla da tam bir cennet olarak görülebilir. Kuzey Kıbrıs’tan ev alma düşünceniz varsa oldukça avantajlı bir adım atmak üzere olabilirsiniz. Çünkü Kuzey Kıbrıs’ın gelişmekte olan ekonomisi mükemmel emlak fırsatlarını size sunar.

Bu güzel ve güvenli ada ülkesinde emlak yatırımı olsun ya da yaşayacak daha güzel bir hayat için de olsa ev almak her zaman avantajlıdır. Adanın konumu ve coğrafyasının yanı sıra Türkiye’ye çok yakın olmasıyla da avantaj sağlar. Uçakla 1,5 saat gibi kısa bir sürede Türkiye’den Kıbrıs adasına gidilebilir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs’ta yaşam kalitesi de yüksektir. Kültürel olarak çeşitlilik ve renklilik vardır. Kıbrıs satılık daire fiyatları uygun evler de çok lüks ve iyi konumdadır.

Kuzey Kıbrıs’tan ev almak için birçok neden sayılabilir;

  • Kuzey Kıbrıs’ta Ev Fiyatları Daha Uygundur

Kuzey Kıbrıs’ın gelişmekte olan yapısı konut açılımlarına neden olmuştur. Yeni konut projelerinde birbirinden güzel seçenekler oldukça uygun fiyatlarla sunulur. Türkiye’de yanına yaklaşılmayacak fiyatlara sunulan ev modellerini, Kıbrıs’ta çok uygun fiyatla satın almak mümkün olur. Üstelik birçok ödeme kolaylığı, vergi indirimi gibi avantajlardan da yararlanabilirsiniz.

  • Kıbrıs’ın Harika İklimi

Havası ve suyu tertemiz hatta şifalı olan bir adadır Kıbrıs adası. Turistlerin gözdesi olan adada iklim Akdeniz iklimidir. Ilıman iklim yılın her ayında güneşli günler yaşama olanağı sunar. Kış gibi kış pek olmaz. Sıcaklıklar genel olarak yüksektir. Yılın neredeyse her ayı deniz keyfi yapmak mümkün olur.

  • Yaşam Kalitesi

Kıbrıs’ta Avrupa standartlarında yaşam kalitesi görmek mümkündür. Kıbrıs’ın turistik yapısı nedeniyle adada İngilizce ve Türkçe birlikte konuşulur. Yaşam kalitesi oldukça yüksektir. Günlük hayat stressiz ve refah içinde sürer. Suç oranı yok denecek kadar düşüktür. Güvenli ve keyifli bir hayat sürülebilir.

  • Renkli ve Keyifli Akdeniz Kültürü

Kuzey Kıbrıs kültürel çeşitlilik açısından zengindir. Dünyanın dört bir yanından gelen turistler, öğrenciler, iş insanları ile dolup taşar. Liman kenti Girne oldukça hareketlidir. Ama çok sakin ve huzurlu yerler de vardır. Kültürel olarak zengin çeşitlilik keyifli yaşam olanakları sunar.

  • Kıbrıs’tan Ev Almak Kolay

Kuzey Kıbrıs’tan ev almak için Kıbrıs’a gitmeye bile gerek kalmayabilir. Evler online olarak incelenebilir. Lokasyonlar kolaylıkla gezilebilir. Tercih edilen konut için anlaşma yapılabilir. Ödeme planıyla kolay ödeme sağlanabilir. Kıbrıs’tan ev almak için Bakanlar Kurulu izni gerekir. Bu izin de suç işlememiş ve konutun uygun olduğu herkese verilir.

  • Oturma İzni Almak

Kıbrıs’tan ev alarak oturma izni almak da mümkündür. Kıbrıs’tan belli bir fiyatta ev satın alan herkes belli şartları yerine getirerek Kıbrıs’tan oturma izni alabilir. Kıbrıs yaşama için de çok avantajlıdır. Kazançlı yatırımlar yapılabilecek genç bir ekonomiye sahiptir. Üstelik çok alanda da çalışan açığı vardır.

Genç Ekonomiyle Kolaylıklar

Gelişmekte olan Kuzey Kıbrıs ekonomisi henüz daha çok gençtir. Bu nedenle de herkes için oldukça avantajlı fırsatlar sunar. Gelişmekte olan ekonomi, emlak yatırımlarını da kolaylaştırır. Uygun fiyatlar, vergi indirimleri ve diğer kolaylıkları sağlar. Kıbrıs’ta ev almak hem çok avantajlı hem de çok kolaydır.

Rocs Homes olarak ev ya da villa alım süreçlerinizde her zaman yanınızda oluruz. Beklenti ve isteklerinize uyacak konutların bulunması, tüm alım süreçlerinin tamamlanmasına kadar yatırım uzmanlarımız ile yakın temasta olursunuz. Beğendiğiniz mülklerin yatırım potansiyellerinden kira potansiyellerine, marka değerlerinden konut değerlerine kadar size detaylı analizler sunarız. Bu şekilde kolayca en doğru kararı vererek bu güzel ve güvenli ada ülkesinde harika bir yaşama adım atarsınız.

Kuzey Kıbrıs’ta Tapu Türleri

Muazzam bir tatil cenneti olarak bilinen ve oldukça geniş bir kitle tarafından ziyaret edilen Kuzey Kıbrıs, aynı zamanda emlak yatırımları açısından da kaçırılmayacak fırsatlar sunar. Bu nedenle en iyi yatırım seçenekleri arasında yer alan Kuzey Kıbrıs’ta konut almak oldukça cazip bir seçenek olarak karşımıza çıkar.

Bu noktada ister istemez tapu düzenlemeleriyle ilgili detaylı bilgi edinmek gerekir. Kuzey Kıbrıs’taki tapu düzenlemeleri farklı olduğu için araştırma yapılması büyük önem taşır. 1974 öncesi kökenine bağlı olarak tapu türleri 3 farklı gruba ayrılır. Bunun temel nedeni ise Kıbrıs Adası’nın Türkler ve Rumlar tarafından ikiye bölünmüş olmasıdır. Yaşamış oldukları eski yerlerden ayrılan insanlar mülkiyetlerini orada bıraktıkları için gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili düzenlemeler farklılaşır.

  • Türk Koçanı Nedir?

1974 yılı öncesinde Türkler tarafından sahip olunan gayrimenkulleri ifade eden Türk koçanı, sıkça karşımıza çıkan bir kavramdır. Bu tür uygulamalar sadece Kıbrıslı Türkler için değil, aynı zamanda Rum olmayan diğer yabancılar için de gerçekleştirilir. Bu tür taşınmazlara dair yapılan tapu türleri dikkate alınarak gayrimenkul yatırımları yapılır.

  • Eşdeğer Koçan Nedir?

Tapu değişimi olarak da bilinen eşdeğer koçan, en basit haliyle 1974 yılından önce Kıbrıslı Rumlara ait olan taşınmazlardır. Güney Kıbrıs’tan ayrılmış olan Kıbrıslı Türklere bulundukları yerdeki malları karşılığında verilen gayrimenkulleri ifade eden eşdeğer koçan, güneyde bulunan mallarından feragat ederek yeni gayrimenkullerine sahip olma imkanı bulur. Bu süreçte puan sistemi üzerinden değerlendirme yapılarak tapu değişimi işlemleri gerçekleştirilir.

  • Tahsis Koçan Nedir?

Tahsis koçan (TMD tapusu olarak da adlandırılır) ile Kıbrıslı Rumların 1974 öncesinde sahip oldukları gayrimenkuller ifade edilir. Daha detaylı bir şekilde açıklamak gerekirse Hem Kıbrıslı Türklere hem de Türkiye’den Kıbrıs’a yerleşik hayat için gitmiş olan halka verilen gayrimenkullerdir. Bu gayrimenkullerin verilme amacı ise askeri veya devlet hizmeti göstermiş olmalarıdır.

Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen kişilerin buradaki tapu türleri hakkında bilgi sahibi olması ve gerekli durumlarda hukuki destek alarak doğru adımlar atması oldukça önemlidir.

 

Kuzey Kıbrıs Mal Alım Süreçleri

Sözleşme Teatisinden Önceki Süre

Kuzey Kıbrıs’ta malı alım süreçleri oldukça karmaşıktır. Bu nedenle yapılması gereken işlemlerin detaylı olarak bilinmesi gerekir. Bu nedenle profesyonel desteğin alınması sürecin sorunsuz tamamlanmasına destek olur. Bizimle iletişime geçerek devir işlemini başlatmak adına talimat vermeniz yeterli olur. Ardından yapacağımız işlemler ise adım adım şu şekildedir:

  • İlk olarak müşteri iletişim formunu doldurmanız ve taşınmaz mal alma izin başvurusu formunu tamamlamanız gerekir. Ayrıca kimlik belgenizin fotokopisini bize teslim etmeniz de önemli adımlardan biridir.
  • Mal alım süreçlerinde çeşitli detayları da bizimle paylaşmanız gerekir. Bunların başında tercih ettiğiniz gayrimenkulün satın alma bedeli gelir. Buna ek olarak ödeme takvimi, satışı yapılacak olan konutun içerisindeki demirbaş gibi detaylar da belirtilmesi gereken unsurlar arasında yer alır.
  • Tüm detaylı bilgilerin edinilmesinin ardından satış sözleşmesi için taslak hazırlanır ve bu taslağın gözden geçirilmesi, tartışılması gibi süreçler gerçekleştirilir.
  • Satışı yapılacak olan gayrimenkulün tapusu, diğer önemli belgeleri, yerleşim planı ve detaylı özellikleri dahil olmak üzere pek çok evrak incelenir ve varsa satıcının avukatına sorular sorularak yanıtlar elde edilir. Bu süreçte özellikle inşaat izinlerinin alınmış olunduğundan, taşınmaza hangi eklemelerin yapıldığından ve bu eklemeler için gerekli izinlerin alındığından emin olunur.
  • Bu tür gayrimenkullerin alınması sürecinde satıcının mülk sahibi olduğuna emin olmak gerekir. Bu nedenle gerekli araştırmalar yapılır. Aynı zamanda taşınmazla ilgili herhangi bir rehin, ipotek, şerh gibi kısıtlamaların olmadığına dair incelemeler de yapılır. Bu tür incelemeler için Bölge Tapu Dairesi’nden destek alınır.

Tüm bu incelemeler için yapılan her bir işlem ve araştırma birbirinden farklılık gösterir. Bu nedenle siz de Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımıyla ilgileniyorsanız sayfamıza göz gezdirebilirsiniz. Dilerseniz de bizimle iletişime geçebilir ve merak ettiğiniz konularla ilgili detaylı bilgi alabilirsiniz.

  • Sözleşmeler Teatisi

Oldukça kapsamlı bir çalışmayla birlikte devir işlemleri öncesinde yapılması gereken tüm işlemler tamamlanır ve sözleşmeler teatisi süreci için gerekli adımlar atılır. Hazırlanmış olan satış sözleşmesi taslağı tüm taraflar tarafından incelenir ve herhangi bir sorun olmadığı takdirde şahitler huzurunda imzalanarak onaylanır. Böylece teati işlemi gerçekleştirilir. Sözleşmeler teatisi sürecinde ekler de dahil olmak üzere sözleşmenin her bir sayfasına paraf atmanız önemlidir. Ayrıca satış sözleşmesinin orijinal olan bir nüshasını almanız ve güvenli bir alanda muhafaza etmeniz de dikkat edilen hususlar arasında yer alır.

  • Pul Vergisi Ve Sözleşme Kaydı

Büyük bir titizlikle hazırlanan satış sözleşmelerinin zamanı dolmadan Bölge Tapu Dairesi’nde tescil edilmesi gerekir. 38/2007 sayılı kanuna göre imza tarihinden sonraki 21 gün içerisinde bu işlemin yapılması zorunludur. Bu süreçte özellikle dikkat edilmesi gereken noktalardan birisi de tescil işleminden önce damga yani pul vergisinin ödenmesi durumudur.

Bilinmesi gereken hususlardan bir diğeri ise damga vergisinin ödenmemesi durumunda uygulanacak olan cezai işlemdir. Şayet satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından ‘’30’’ gün içerisinde ödeme yapılırsa damga pulu vergisi satın alma bedelinin %0,5’i kadar olurken bu sürenin aşılması durumunda para cezası işler. Bu nedenle dikkatli olmak gerekir.

Tüm bu işlemlerin ardından satış sözleşmesi tescil edilir. Böylece ilgili taşınmaz üzerinde bir şerh olarak kabul edilir. Bu da taşınmaz üzerinde herhangi bir ipotek, kısıtlama gibi durumların ortaya çıkmasını önler ve sizi çifte satıştan korur.

  • Satın Alma İzini Ile İlgili Süreçler

Sözleşme kaydının yapılmasının ardından satın alma işleminin izni için KKTC İçişleri Bakanlığı’na başvuru yapılması gerekir. Bu noktada sizlere destek olan ekibimiz, izin başvurusu için ihtiyaç duyulan tüm belgeleri toplar. Bu süreçte istenen belgeler ise kısaca şu şekildedir:

  • POA – Vekaletname
  • Kimlik fotokopisi
  • Satın alma izni başvuru formu
  • Resmi Sicil (Sabıka) Kaydı

Bu aşamada polis kaydının aslının getirilmesi, aynı zamanda bu kaydın Türkçe veya İngilizce olması gerekir. Çeviri işlemlerine de özen gösterilmesi önemlidir. Tam ve doğru şekilde tercüme yapılması ve tasdiklenmesi gerekir. Ayrıca apostil damgasıyla mühürlenmesi de bir diğer önemli konudur.

Satın alma işlemi izni için yapılan başvuruların değerlendirilmesi süreci de oldukça detaylandırılır. Bu noktada İçişleri Bakanlığı hem askeriye, hem polis hem de Bölge Tapu Dairesi nezdinde kontroller sağlayarak değerlendirmesini tamamlar. Ayrıca başvuru yapan kişinin sicil kaydı karar verme sürecinde oldukça önemli bir yere sahiptir.

Bütün kontrollerin yapılması sonucunda Bakanlar Kurulu tarafından izin çıkarılır. Bu tür başvuruların çoğunda başarılı sonuçlar elde edilir. Ancak nadiren de olsa olumsuz sonuçlar ortaya çıkabilir. Bu tür olumsuzlukların oluşmasının temel sebebi ise ciddi suçlamalar sonucu sicil kaydının endişe verici olmasıdır. Ayrıca satın alınmak istenen taşınmazın yeri de stratejik askeri yerleşkelere yakınsa izin konusunda bu tarz sorunlar oluşabilir.

Kanunlara göre Bakanlar Kurulu bazı bölgelerde bulunan gayrimenkullerin yabancılara satılması durumunda kısıtlama getirebilme yetkisine sahiptir. Bununla birlikte bu zamana kadar yapılan kısıtlamalar sadece ulusal güvenlik sebebiyle gerçekleştirilmiştir.

Satın alma izni alınacağı zaman en çok merak edilen konulardan biri de iznin ne zaman elde edilebileceğidir. Bu aşamada tahmini süre ise 6 ila 12 aya kadardır. Sürecin sorunsuz tamamlanması ve en kısa süre içerisinde iznin alınması için ekibimiz tüm adımları titizlikle takip eder. Bölge Tapu Dairesi, İçişleri Bakanlığı, Polis ve Askeriye gibi ilgili devlet makamlarına çeşitli bilgileri sağlayarak destekçiniz olur.

Ayrıca eğer satış sözleşmeniz devredilebilir özellikte ise satın alma iznini gösteren belgeniz verilmese hatta kendi adınıza koçan devri yapılmasa bile satın almak istediğiniz mülkü teslim alabilirsiniz. Dilerseniz kiralama ve satma gibi işlemleri de gerçekleştirebilirsiniz. İzin başvurunuzun reddedilmesi durumunda ise konuyla ilgili yapılabilecekler hakkında detaylı bilgi almak adına bizimle iletişime geçebilirsiniz.

  • Tapu Devri

Kuzey Kıbrıs’ta mal alım sürecinin son aşaması ise tapu devri olur. Satın alma izni onaylandığı takdirde tapu devri için gerekli işlemler gerçekleştirilir. Bu aşamada uzman ekibimiz sizi bilgilendirerek tapu devri için her şeyin hazır olduğunu ifade eder.

Tapu devri sürecinin sorunsuz bir şekilde tamamlanabilmesi için taşınmaz değerlendirilir, sonrasında kıymet takdiri için gerekli olan değerlendirme formları eksiksiz şekilde tamamlanır. Bu belgelerin her biri Kaza Tapu Dairesi’ne sunulur. Bu noktada en büyük yardımcınız olan firmamız, her bir detaya özen göstererek ihtiyaçlarınıza eksiksiz yanıt verir.

Devirdeki vergilerin tamamı Kaza Tapu Dairesi tarafından belirlenmiş olan değerler üzerinden ödenir. Değerleme sözleşmesinin bedeliyse aynı bölgede yer alan benzer taşınmazların pazar değerlerine göre belirlenir. Sözleşme bedelinin belirlenmesiyle birlikte sizinle irtibata geçen ekibimiz, devir esnasında ne kadar ödeme yapmanız gerektiği konusunda size net bilgi verir.